为进一步做好本市既有住宅加装电梯事情，，，经提炼总结本市三年加梯事情，，，克日，，，市住房城乡建设委、市妄想资源局等七部分 对《天津市既有住宅加装电梯事情指导意见》举行了修订。 。。。。 。修订了关于既有住宅加装电梯的表决方式、协商调解、使用维护等有关划定。 。。。。 。其中明确，，， 修建层数为四层(含四层)以上的住宅衡宇，，，即可加装电梯。 。。。。 。修订后的指导意见 自2023年3月1日起施行。 。。。。 。
实验条件
既有住宅加装电梯应当 同时知足以下条件：
城镇规模内，，，依法建设交付使用的住宅衡宇。 。。。。 。
非简单产权。 。。。。 。
未列入衡宇征收规模和妄想。 。。。。 。
修建层数为四层(含四层)以上。 。。。。 。衡宇修建结构切合清静要求。 。。。。 。
表决方式
凭证《民法典》第二百七十八条相关划定，，，修订了加梯表决方式。 。。。。 。
修订为，，，既有住宅需要加装电梯的，，，申请人应当征求所在栋（门）全体业主（承租人）意见，，，经本栋（门）修建物专有部分面积占比三分之二以上的业主（承租人）且人数占比三分之二以上的业主（承租人）加入表决，，，并经加入表决专有部分面积四分之三以上的业主（承租人）且加入表决人数四分之三以上的业主（承租人）赞成后，，，签署既有住宅加装电梯项目协议书。 。。。。 。
拟占用业主(承租人)专有部分的，，，还应当征得该专有部分的业主（承租人）赞成。 。。。。 。
为充分验展下层组织作用，，，进一步细化了加梯申请人、社区住民委员会和街道服务处等协商调解程序。 。。。。 。
特殊明确，，， 相关当事人对既有住宅加装电梯项目协商不可的，，，社区住民委员会应当组织调解。 。。。。 。相关当事人拒绝社区住民委员会调解或者经调解仍 未告竣一致意见的，，，所在地街道服务处（州里人民政府）应当通过协调会等方式组织调解。 。。。。 。 仍调解不可的，，，可通过执法途径解决。 。。。。 。
对晚年人、残疾人栖身的既有住宅加装电梯项目，，，社区住民委员会及街道服务处（州里人民政府）应当加大调解力度，，，指导当事人自愿告竣调解协议，，，化解纠纷。 。。。。 。
使用维护
为解决加梯后住民的“后顾之忧”，，，增添“使用维护”相关划定，，，既有住宅加装电梯申请人委托的治理单位 凭证条约约定依法做好电梯日常运行服务。 。。。。 。
未委托治理的，，，由申请人协商确定的现实认真人依法做好电梯日常运行服务。 。。。。 。申请人或者受委托电梯治理单位应当 与具有响应资质的电梯维护保养单位签署维护保养协议，，，并依法向特种装备清静监视治理部分办理使用挂号，，，取得《特种装备使用挂号证》。 。。。。 。
